不動産の出張買取り
当社は和歌山県を拠点に、大阪府や京都府、奈良県などの近畿地方全域、どこでも現地に駆け付けます。（当社は、2022年6月現在 奈良県に本店移転しております。）
空き家をどうしたらいいかわからない、少しでも早く売却したい、不動産が売れなくて困っている、きっと売れないと諦めている、手続きが面倒という方にも、当社は柔軟にお客様目線で対応いたします。
買取にあたって、仲介手数料はいただいておりません！
売却のご相談から物件の査定だけでも承っておりますので、些細な事でも不動産でお悩みがある方はまずはご相談ください。
不動産の売却のお手伝い
不動産の売却の方法にもいろいろな種類があります。
価格やスピードを重視するかなど、お客様の希望に沿った売却方法を決めて進めていくことが可能です。
- ① 仲介で売却
- 不動産会社といっても、大手もあれば中小もあります。大手なら、自社で多く抱える見込み客の中から購入希望者を見つけてくれることもありますが、一概に大手が良いと言い切れません。中小の方が地元の情報をよく把握していたり、熱心に売却活動を行ってくれることもあります。
高い査定額の会社ではなく、信頼して任せられる所に依頼しましょう。
- ② 入札による売却
- 競争入札を行うことで、数社（5社～10社）の買取金額が一斉に確認でき、妥当性はもちろんご希望金額を上回ることもあります。
在庫状況、得意エリア、買取強化月間などなど様々な理由により査定金額が違ってきます。早く売却したい方には競争入札による売却がお勧めです。
- ③ 任意売却
- 競売になる前に債権者（お金を借りている金融機関）と合意の上、お客様の意思で売却していくことを任意売却と言います。
- 通常価格に近い金額で売却できるので競売より残債が減らせる
- 債権者との交渉の上、引越代、生活資金等が捻出できる場合がある
- 売却方法が通常の売却と一緒なのでご近所にも変に思われない
- 購入者と相談し、引渡時期の調整が可能
- 売却にかかる手出しの費用は一切なし
コンサルタント業務
不動産に関する様々な問題を解決する不動産の専門家が、当社提携の税理士・司法書士と一緒にお話を伺います。
不動産の仲介業者とコンサルタント業務では対応できる内容が大きく異なり、コンサルタントでは不動産以外の問題でも不動産を活用した解決策をご提案したり、不動産投資家への運用市場調査・レポーティングなども行います。また資産運用の見直しや改善へのアドバイス、財産の組み換えなどもご相談を承ります。
相続対策
相続税とはお亡くなりになった人の財産を相続や遺贈によって受け取る人が納める税金のことです。最近は、親が生きている間に行う生前贈与も増えてきています。
相続税の課税対象は不動産の場合、時価ではなく、土地は路線価、建物は固定資産税評価額によって計算されるため、課税評価額は時価より非常に低く、これにより相続税を節税できます。不動産を相続前に売却して現金を相続する場合、現金自体が課税評価額となるので相続税は不動産の時と比べると割高になります。よって、不動産は相続後、相続税の申告期限から3年以内に売却するのが課税関係上はベストと言えます。
空き家対策
空き家対策特別措置法では、著しく保安上の危険となるおそれがある空き家、著しく衛生上有害となるおそれがある空き家について強制的に対処できる規定が設けられました。また、税制面においても特定空家等に該当すると、土地に対する固定資産税の特例（優遇制度）から除外され、土地の固定資産税が4.2倍に増額されます。
空家の規模、立地等により、解体して、貸し駐車場や、賃貸マンション、リフォームして賃貸、管理会社に依頼して定期的に管理してもらう、また売却等いろいろなご提案をさせていただきますのでまずはご相談ください。
不動産の売却から、空き家対策・相続対策・不動産の運用など、不動産の事ならどんなご相談でも承っております。
近畿圏内どこへでもお伺いいたします。どうぞお気軽にお問い合わせください！
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